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连廊(关于连廊的建议)

连廊(关于连廊的建议)大家好!首先自我介绍一下,本人是南户业主,前年冬天买房时,置业顾问说南边的户型是南北通透,北边是连廊,因为我们南边的户型卫生间和厨房设计在房型的北边,也就是紧挨连廊的位置,如果南北不通风,那洗手间的污秽之气及厨房的油烟味,还有热水器排气管排出的一氧化碳,会经年累月弥漫在天井内,再通过南户北窗倒流到南户业主室内,就算是边户所说玻璃封的连廊口留有小窗,也不及风吹走换气来得对身体健康好啊!况且,这个窗就安全了吗?


图为南户厨房热水器排气孔,厨房门朝东(以西南户为例),厨房的南、西面全部是实体墙,也就是说厨房通风全靠这个窗户。

图为南户卫生间排气孔,窗户窄小,且是往外斜推的,这种窗户本身通风性就不好

图为九号楼连廊口宽高,连廊高度在1.3米左右,完全符合建筑高度设计。其他楼的连廊口也有更小的,大小面积不等。

图为北外墙到连廊口的宽度

图为自北向遥看连廊通风口

图为站在连廊看南户厨房和卫生间

通过上图,大家再试想一下如果整栋楼68户的洗手间和厨房,经年累月产生的污秽之气经久不散,充斥在天井,空气不能与外界很好的流通,我们南户业主会生活在一个什么样的空间里?买的时候我们这个户型每平方的钱置业顾问说比两边的价格还要高,为什么?因为南户型在南北透通条件下,是所有户型里最好的户型,不单单是从建筑设计,从风水学上也是上上户型。我们掏的是南北通透户型的房价,而时至今日却有人无理取闹要求用玻璃封了连廊口。这种行为无异于是堵上了南户业主的一个鼻孔,同时也是极其自私且愚昧无知的表现。殊不知,连廊口的通风有多重要,从消防角度来考虑,高层一旦发生火灾,不管是底层或是高层,因为大火产生的毒气烟雾会被堵在从1楼到34楼的天井里,严重的可能造成人窒息而死,窒息而死也是火灾最常见的死亡形式。所以,不管是出于消防安全,还是南户业主的身体健康,用玻璃封连廊都是极不可取的,更是违反建筑设计和消防法规定的。更别提南户业主站在屋里吹着贾鲁河徐徐而来的自然风了。


连廊问题关系到以后我们“观澜”小区邻里安宁,如果说处理不当,被玻璃封上,南户业主绝对会揭竿而起,维护自己的合法权益。


连廊本身设计有两大作用:一是为解决南户通风问题,二是作为边户回家的通道。而目前,边户不顾南户的通风问题,违反建筑设计目的,完全以个人喜好且在南户极力反对声中,死缠烂打逼迫开发商采用玻璃封连廊的方案,同时,对所有群里的南户业主进行“高压政策”,谁提反对意见,就会被“群殴”甚至进行人身攻击。直至被踢出群,我个人觉得这种行为跟地痞流氓没有区别。难道只有边户业主是人我们南户业主就不是人了吗?这是藐视他人尊严、侵犯南户正当权利(连廊通风)的行为,是不是可以成为我们南户维权的内容呢?边户说连廊用防护网不安全,玻璃才安全,我想问他你们家的窗户为什么采用透风极好的防盗网?而不用再加固一层玻璃窗呢?这样的逻辑是不是很可笑。防护网封连廊既解决了业主们的安全问题,又不碍于南户的通风,开发商最初方案就是采用连廊南北两边都用“隐形防护网”形式。有的极端的边户业主说:开发商用网封是因为网的成本便宜,说这话的人我只能笑他无知,他不懂连廊设计的初衷,最重要目的是为了南户“南北通透”,这样两梯四户每户都是南北通透的户型。开发商是这样按南北通透户型卖的,南户业主们是按南北通透的房价买的,试问:如果开发商不用网封,当初买房时许诺给南户业主的南北通透去哪儿了?如果一旦用玻璃封形成事实,且是在南户业主强烈反对声中封上的,那开发商就是违反了合同约定,这是要承担法律责任的,届时南户业主肯定会状告开发商。所以在谈判组极力要求玻璃封的条件下,开发商给出了方案。一,交房后一个月内业主签字超过80%的书面签字,同意用玻璃封连廊,开发商将采取此措施。没有达到80%,按两边防护网封连廊,并且在外墙加搭雨搭以当雨雪。

边户说,下雪连廊有积雪,不安全。其实,解决有积雪办法很简单,且只是东户门口连廊有雪,西户没有。入住以后连廊铺上防滑垫,早上出门扫两下就解决了。很简单的事儿却非要不顾邻居健康坚持玻璃封,而且外面还没有做挡风雪搭。我想问问边户邻居:侵犯他人权益的感觉很好吗?让邻居每天吸着热水器排出来的一氧化碳您心安吗?

一旦玻璃封了,最终受影响的是谁?是从1楼到34楼的南户业主。为什么这样说?你说我只开南边窗户,不开北窗,那房子里的气体还是不能及时扩散掉,长期以往对人体会有益吗?你说我们开北窗吧!因为连廊口被玻璃封上,对于自上而下同在一个天井里的68户南户,排到天井里面的毒气体,那个小窗口无异于是“蜻蜓沾水”。

还有部分30层以上的南户业主,以为用玻璃封连廊他们因为楼层高风大的问题就解决了,其实,我想说您所顾虑的问题不是最重要的问题,玻璃封确实您高层的风小了,这点儿毫无疑问,但您知道吗?您这是舍本求末,风小了或是没了,但有毒气体来了,再说,高层的边户不也是北边有窗通风吗?风大,在您房间有害气体排出去以后关上就行了,何必捡个芝麻丢了西瓜呢?

我想问有些坚持玻璃封连廊的边户,上天有好生之德,为什么非要咄咄逼人不顾他人死活呢?这样做人好吗?我们南户不求您有“千里来书只为墙, 让他三尺又何妨?”的精神,您只要理解一下,连廊顺畅通风对南户意味着什么就行!对你们又意味着什么?每天一出电梯口就进入了一个有毒的空间,你们不觉得晦气吗?长此以往,身体健康没有影响吗?再换位思考一下,别只顾着自己心里的那个小算盘,伤了邻里和气不说,还在主观上侵犯南户业主的利益。果真到了那一步,南户业主绝对会揭竿而起的!用法律手段捍卫自己的权利!


玻璃封连廊,为什么昨天这个问题没有在群里讨论通过以后再计入维权内容?在群主发《维权结果》之前,没有人告诉我们业主连廊要用玻璃密封。虽然我交了维权基金50元,昨天也参与了维权活动,而且自从知道要维权开始,一直密切关注且第一时间毫不犹豫就捐了维权基金。为什么?因为我相信你们所谓的“业主委员会”,每一位业主都有平等的话语权、知情权,很多业主和我一样第一时间慷慨解囊,我们为什么这样?因为两个字“信任”。


下面我们从专业的角度了解一下连廊。
传统多层或者小高层为一梯两户,一般东西长、南北短,内部户型都是南北通透,采光也好。
近年来,市场上新盖楼盘基本上都是高层,高层住宅为两梯四户,所以开发商在高层住宅中设置天井、连廊的情况应运而生。
为什么会出现这种情况?两梯四户的高层,一般两边是大户型,中间是小户型,这样的设计下两边户型会成为首选,中间的户型北面就会没有窗户。为了避免这种情况,就要在北面设计个走廊,保证南面的户型不被全部挡风、挡光,达到南北通透。这样,开发商可以宣传户型全部都是南北通透,而方便售卖,价格也会比较可观,但北面的窗户其实面对的是天井、连廊。
再次强调连廊设计的目的:可以让中间的小户型,及北向的房间最大程度的采光和通风,同时也是为了让中间的户型能南北通透所采取的最好的办法,所以这种户型才会大量出现。
综上所述,结合实际,如果把连廊用玻璃封了,我们这个户型的南北通透性将被人为地取消,不仅如此,整栋楼的业主估计都会长期生活在厕所和厨房释放的污秽气体中,亲爱的边户邻居们:换成是你们,你们会同意玻璃封吗?
至于有个别某人说什么:“先内讧、除了他自己之外的业主、发表的意见都是操蛋,就像做生意还没挣钱就闹着分钱”这类的话,看到这种没水平的话,我只想跟你说:麻烦你回去恶补一下知识,自己都没弄明白“性质”,就在哪儿说些让人贻笑大方的话,那才是让人“真”无语。
首先说明,业主发表意见不叫内讧,维权之前没有人跟我说要用玻璃密封连廊,如果维权前公开“连廊用玻璃封”,我当时就会反对。

其次,维权是在做生意吗?维权的实体人是谁?是业主!维权的目的是什么?是为了实现业主的正当的、合理的诉求。业主委员会的职责是什么?是为广大业主谋取最大、合法的利益。事关每位业主的切身利益,人要学会换位思考,试想如果是你花一百多万买的房子南北不通透,可笑的是买房时置业顾问无数次地强调南户型是“南北通透、南北通透”,我们可是掏的南北通透户型的高房价吖!如果换成你是南户型业主,你还会“站着说话不腰疼”地说风凉话吗?


以下内容是《物权法》法律规定,也是我们维护自身权益的法律保障。
小区公用设施的归属从《物权法》理论来看属于建筑物区分所有权问题的范畴。1、小区的道路、绿地、休憩地、空余地、电梯、楼梯、连廊、走廊、天台等。这类公用配套设施是构成住宅小区整体不可缺少的,这些公用配套设施与整个住宅小区构成不可分割的整体,其本身并不具备独立产权的意义。事实上,这类公共配套设施的面积已作为公摊面积分摊到业主所购房屋的建筑面积中。对于此类公用配套设施,无论购房合同对其归属作出如何约定,都属于小区全体业主共同共有。
2、小区公用配套设施必须按照规划用途提供给业主共同使用(重点是按照规划用途供业主使用,比如连廊,规划用途有二:一是中间户南北通透的通风保障,二是通往边户的路)

无论小区的公用配套设施是属于全体业主所有,还是由开发商保留权利,小区的公用配套设施都必须按照规划用途提供给全体业主共同使用。能够使用小区的所有公用配套设施是每位业主在购买房屋时的合理期待,这一点无论在购房合同中是否作了约定,都应当是不言而喻的,开发商负担有担保购房业主使用小区的所有公用配套设施的义务,这是《物权法》规定的。


3、擅自改变小区公用配套设施的用途、作用、性质的,即构成侵权,侵犯了业主对小区公用配套设施的共同使用权,应当承担立即停止侵权并恢复小区公用配套设施原状的法律责任。

我们《房屋买卖合同》也有此项条文约定!


4、改变小区公用配套设施用途、作用、性质的,须征得业主同意,并经规划部门审批。
小区公用配套设施用途、作用、性质的改变,必须符合两个方面条件:(1)取得小区全部业主(至少是80%大多数)的书面签名同意;(2)征得国土规划主管部门的审批同意。(比如连廊要改变其性质,要征得消防、城管部门的审批同意)
实践中,小区公用配套设施用途、作用、性质被改变的情形,往往是开发商、物业管理公司、或者是业主个人,擅自将小区公用配套设施改变。这种行为一方面构成对小区业主的侵权,属侵权行为;另一方面又违反了相关规划法律法规,属违法行为。

因侵权行为给业主造成的损害,业主可主张损害赔偿;因违法行为获得的收益属于非法所得,应予以没收。




下面是消防部门对连廊的规定:


一、擅自封闭高层住宅的消防连廊,是违反我国消防法法规的。消防部门可按照规定要求,责令其恢复原状。

二、在高层建筑物中,18层以上的建筑属于超高层建筑,按照我国2005年修订的《建筑设计防火规范规定》,18层以上的民用建筑需要配备两部步梯,或者在单元间设置连廊。三、对于超过18层以上的高层住宅,要按照国家《高层民用建筑设计防火规范》(2005年版)进行设计执行,该规范中的安全疏散和消防电梯一条中规定,超过18层,每个单元设有一座通向楼顶的疏散楼梯,18层以上部分每层相邻单元楼梯通过阳台或凹廊连通。如果是塔式高层建筑,两座疏散楼梯宜独立设置,当确有困难时,可设置剪刀楼梯。
由此可见,连廊根本不能封,更不能用玻璃封!不管是从建筑设计规划用途还是从消防的角度,用玻璃封连廊都是违法的!更是侵犯了南户业主的通风透气排毒的合法权益!

图为从东向西看,目前未封状态下,护栏高度1.4米左右,并用玻璃做防护,也就是说,南户通风只能靠连廊口进行换气

图为《拒收通知书》里推荐的“锦艺四季城”北侧连廊通风口面,用玻璃加封,推拉窗,通风效果如“蜻蜓点水”

反对用这种玻璃封连廊,影响南户户型通风和采光。

图为《拒收通知书》里推荐的“锦艺四季城”连廊的天井面,用钢管封。我们强烈抗议封闭连廊!

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